Удостоверениесогласиясупруга,бывшегосупруганазаключениесделки

Описание

<p></p>Вкакихслучаяхтребуетсясогласиесупругав2023 году<p>Всоответствиисостатьей34СКРФ,имущество,котороесупругиприобретаютвпериодбрачныхотношений,считаетсясовместнонажитым.Речьидеткакодвижимых,такионедвижимыхобъектах,оценныхбумагах,денежныхсредствахит.д. </p><p>Дажееслиодинизсупруговнеработалвпериодбрака,считается,чтоонделалсвойвкладинымспособом-ухаживалзадетьми,велдомашнеехозяйствоит.д.Доказать,чтокто-тосделалбольшийвклад,оченьсложно.</p><p>Согласиесупруганасделкуснедвижимостьюможетпотребоватьсявследующихслучаях:</p><ul><li><p>припродаже―всегда,еслиобратноепрямонеустановленовзаконе;</p></li><li><p>припокупке.</p></li></ul><p>Согласиенапродажуобязательновследующихситуациях:</p><ul><li><p>недвижимостьприобретаетсяилиприватизируетсявбраке.Приватизироватьможносразунамужаижену,носупругимогутрешить,чтолучшеделатьвсенакого-тоодного;</p></li><li><p>объектприобреталсядобрака,новпериодбрачныхотношенийвнеговносилисьнеотделимыеулучшения.Разрешениеможетинеоформляться,ноонопозволитизбежатьпротиворечийвбудущем.</p></li></ul><p>Припродажевсеочевидно―отчуждаетсяобъект,которыйбылкупленсовместно.Формальнооноформлентольконаодногосупруга,поэтомувторойподтверждаетнамерениядокументально.Прямоготребованиянаоформлениесогласиявданномслучаенет,ноегоотсутствиедаетвозможностьоспоритьдоговор.</p>Чтобудет,еслисоглашениянет?<p>Еслисогласиесупруганаприобретениенедвижимостиотсутствует,сделкабудетпроведенаРосреестром.Дажевслучаенотариальногооформления,приотсутствиииныхнарушений,всепройдетхорошо.Проблемымогутвозникнутьвследующихслучаях:</p><ul><li>супругостаетсянедоволенфактомсделкиитребуетрасторгнутьдоговор;</li><li>супругнедоволенценой;</li><li>супругпродавцаилииныезаинтересованныелицаостаютсянедовольныфактомилиособенностямисделки.</li></ul><p>Несмотрянато,чтосогласиесупруганапокупкулюбойнедвижимости,лучшеоформитьего,чтобыизбежатьпроблемвбудущем. </p><p>Нотариальноесогласиесупруганапродажунедвижимостибудетнеобходимопрактическивсегда.Этоподтверждаетсяпунктом3статьи35СКРФ.</p>Вкакихслучаяхнетребуетсясогласие<p>Согласиесупруговнапродажунедвижимостинужнопочтивсегда,новнекоторыхслучаях,приприобретенииилиотчуждениитакойсобственности,можнообойтисьибездокумента:</p><ul><li>приприобретениинедвижимостипобезвозмезднойсделке.Например,подоговорударенияиливнаследство.Втакомслучаеимуществастанетнесовместной,аединоличнойсобственностьюнаследникаилиодаряемого;</li><li>приналичиибрачногодоговора,определяющегоособыйпорядокраспоряженияимуществом.Например,есливсоответствииснимнедвижимостьявляетсяединоличнойсобственностьюсупруга,онможетраспоряжатьсяейкакхочет;</li><li>недвижимостьприобретаетсязасчетматеринскогокапитала,атакжезасчетиногосертификата(например,выдаваемоговоенным).Втакихслучаяхимеютсясвоиособенности,которыенужноучесть.</li></ul><p>Согласиесупруганасовершениесделкиснедвижимостьюнепотребуется,еслиновоеимуществоприобретаетсязасчетсредств,полученныхдобрака.Ноэтотольконапервыйвзгляд.Чащевсегопрощеоформитьтакоесоглашение,таккакдоказатьтотфакт,чтоденьгиимелисьранее,почтиневозможно.</p>Нужнолисогласие,еслижильеприобретаетсявипотеку<p>Ипотечнаяквартиратожесчитаетсясовместнойсобственностью.Недвижимостьбудетнаходитьсявзалогеубанкадополногорасчета.Учитываяданныефакты,банкичастопросятполучитьразрешениеотсупругаприоформлениидоговора.Этосоответствуетстатье7ФЗ«Обипотеке(залогенедвижимости)».</p><p>Ненужнобудетоформлятьотдельноесогласие,еслимужиженаявляютсясозаемщиками.Онасразуобадаютсвоесогласие,оночеткоотражаетсявдоговоре.</p><p>Согласиесупруганапродажунедвижимости,приобретеннуювипотеку-обязательноеусловие.Есликредитещенебылпогашен,нужнобудетвзятьразрешениеещеивбанке,впротивномслучаенеполучитсяснятьзапретрегистрационныхдействий.</p>Какоформитьсоглашение?<p>Согласиеоформляетсячерезнотариуса(пункт3статьи35СКРФ).Оформленноевпростойписьменнойформенебудетиметьюридическойсилы.</p><palign>Нотариальноесогласиесупруганапокупкунедвижимостинеобязательно,ноеслииоформлятьего,толучшевсеготакимспособом.Такминимизируютсяриски,практическиисключаетсявозможностьоспариваниясделкивбудущем.</p>Процедураоформлениеунотариуса<p>Оформлениепроизводитсяпутемвыполнениярядадействий:</p><li>выбратьнотариальнуюпалату.Ненужнопривязыватьсякместурегистрацииилииномуориентиру,можновыбратьтогонотариуса,которыйбольшенравится;</li><li>явитьсякнотариусу;</li><li>предоставитьнеобходимыедокументы;</li><li>получитьсогласиенаруки.</li><p>Чтобыоформитьнотариальноесогласиесупругасделкуснедвижимостью,нужнопредоставитьпаспортасторон,документнаобъектнедвижимости(выпискуизЕГРН),свидетельствообраке,атакжедоверенность,еслиоформлениепроизводитсячерезпредставителя.</p><p>Всюработунотариусвыполнитсам.Онзадастнужныевопросы,уточнитинтересующуюегоинформациюискажет,когдаприходитьзаготовойбумагой.</p>Образецсогласиясупруганапокупку-продажунедвижимости<p>Какого-тоспециальногобланкасогласиясупруганапродажунедвижимостиунотариусанет.Образецукаждогоспециалистасвой,важнолишь,чтобыитоговаябумагасодержаласледующуюинформацию:</p><ul><li>наименованиенаселенногопункта,вкоторомпроизводилосьсоставлениедокумента;</li><li>реквизитыобоихсупругов,втомчислепаспортныеданные;</li><li>реквизитысвидетельстваобраке;</li><li>четковыраженноесогласиенасовершениесделки;</li><li>указаниенабрачныеконтрактилиегоотсутствие;</li><li>сведенияотом,чтосторонамразъясненыстатьи34и35СКРФ.</li></ul><p>Вконцедокументаставитсяподписьлица,котороедаетсвоесогласие.Послеэтогонотариусудостоверяетдокументсвоейподписьюипечатью.</p><p>Согласиенаприобретениенедвижимостисупругомоформляетсяточнотакже.Меняетсялишьсмыслвчастивыраженияпозициисупруга,вданномслучаеуказывается,чтоонсогласеннапокупку.</p><p>Образецсогласияможноскачатьпоссылке.</p>Какойсрокдействияусоглашения <p>Еслидокументнесодержитсрокадействия,согласиесчитаетсябессрочнымидействуетдоегопрямойотмены.Внемможетуказыватьсяпериод,втечениекоторогобумагаимеетюридическуюсилу.Временнойотрезокможетбытьлюбым.</p><p>Отзывсогласияпроизводитсявтойжеформе,вкоторойоновыдавалось,тоестьчерезнотариуса.Впротивномслучаедокументбудетдействоватьидальше.</p>Сколькоэтостоитв2023 году?<p>Стоимостьсогласиясупруговнапродажунедвижимостибудетскладыватьсяиздвухчастей:</p><ul><li>государственнаяпошлина.Она всегданеизменна,дотогомомента,какгосударствонеувеличитилинеуменьшиттариф;</li><li>правовыеитехническиеуслуги,тоестьнабортекста,редактирование,консультирование.Стоимостьсоставляетдодвухтысячрублей,иногдачутьбольшеиотличаетсявзависимостиотвыбранногонотариусаирегиона.</li></ul>Актуальныетарифы- https://notkolganov.ru/tarify/ <p>Согласиесупруговнапокупкунедвижимостибудетстоитьпримернотакже.</p><p>Нотариальноесогласиесупруговнапродажунедвижимоститребуетсяпрактическивсегда,кромепрямоустановленныхвзаконеисключений.Нотребуетсялисогласиесупруганапокупкунедвижимости?Документнеобязателен,нопозволяетизбежатьпроблемипротиворечийвбудущем.Привозникновениилюбыхвопросов,обратитеськнамзаконсультацией―мыответимналюбыевопросыиразъяснимтрудности.</p>