Материнскийкапиталунотариуса

Descripción

<p>ВрамкахреализацииФедеральнойпрограммыодополнительныхмерахгосударственнойподдержкисемей,имеющихдетей,семьи,имеющиедвухиболеедетейиполучившиегосударственныйсертификатнаматеринский(семейный)капиталмогутнаправитьпричитающиесяденьгинаулучшениежилищныхусловий.Втомчисле:</p><ul><li>напокупкужильязасчетсобственныхсредств</li><li>напогашениекредитанапокупкунедвижимости,</li><li>наоплатуценыподоговоруучастиявдолевомстроительстве(втомчислевкачествепервоначальноговзносаприоформлениикредита).</li></ul><palign>ДлявыплатыПенсионнымФондомсредствпоматеринскомукапиталунеобходимооформитьобязательствоовыделениидолейсупругамидетям,втомчислеродившимсяпослевыдачисертификата.Вобязательствеуказываетсяпослевыполнениякакихусловийнеобходимовыделитьдоливсемчленамсемьи.</p><p>Выделитьдоливимуществе,приобретенномнаматеринскийкапитал,можнооформивСоглашениеобоформлениивобщуюдолевуюсобственностьжилогопомещения,приобретенногосиспользованиемматкапитала.Такоесоглашениетакжеможетсодержатьэлементыбрачногодоговора,еслисупругаминеопределеныдоливсовместнонажитомимуществе.Вэтомслучаесоглашениеподлежитнотариальномуудостоверению.</p>Какиепонадобятсядокументы?<p>Дляоформлениясоглашениянеобходимопредоставитьнотариусу:</p><li>паспортародителейидетейстарше14лет,</li><li>свидетельстваорождениивсехдетей,</li><li>свидетельствообраке,</li><li>документынасобственность(переченьдокументовзависитотспособапокупкинедвижимости),</li><li>копиюобязательстваовыделениидолей(завереннуюнотариальноилисотрудникамиПенсионногоФонда),</li><li>справкуиливыпискулицевогосчетаизПенсионногоФондаобиспользованиисредствматеринскогокапитала.</li><p></p><p>Внашейнотариальнойконторевыможетебезпроблемоформитьматеринскийкапитал:уточняйтедеталипотелефону.Записатьсянаприемможнопотелефону-этоизбавитвасотожиданиявочереди.</p><p>Вмарте2020годавзакон№256-ФЗоподдержкесемейсдетьмибыливнесеныизменения(ст.10,п.4),закрепляющиеобязанностьвыделениядолейпоматеринскомукапиталудетямвжиломпомещении,купленномспомощьюгосударственныхсредств.Врезультатебылотмененодинизобязательныхдокументов,ранеетребующийсяПенсионнымфондом—нотариальноеобязательствоонаделениидолямивприобретеннойквартиревсехчленовсемьи.Поясним,чтоозначаютэтиизменениянапрактике.</p><p></p><p>Преждевсего,ненужнопутатьдвапонятия: </p><li><p>нотариальноеобязательствоовыделениидолей;</p></li><li><p>выделениедолейсоформлениемдокументовунотариуса. </p></li><p>Самапосебеобязанностьвыделитьдоливжилье,приобретенномспривлечениемМСК(материнскогосемейногокапитала)осталась.Болеетого,онатеперьпрописананепосредственновзаконе.РанееприподачезаявлениянараспоряжениесредствамиМСКбылонеобходимовчислепрочихдокументовпредставитьнотариальноеобязательствоовыделениедолейпоматеринскомукапиталудетям.Теперьэтотдокументнетребуется,простовтекстезаявлениястоитграфа,которуюобязанзаполнитьзаявитель.Владелецсертификата,«забывший»освоемобязательстве,нарушаетзаконсовсемивытекающимипоследствиями. </p>Когданеобходимовыделитьдоли<p>ЕсливладелецсертификатаобращаетсявПенсионныйфондсзаявлениемобиспользованииматеринскогокапиталанапокупкужилогопомещения,онпредставляетвыпискуизЕГРН,гдеуказанывсесобственники.Есликвартираилидомпокупается(ребенкуболеетрехлет),родителиимеютвозможностьсразуприрегистрациижильявРосреестревнестивчислособственниковдетейсвыделениемдолейпосоглашению.</p><p>Необходимопомнить,чтосделкакупли-продажижилогопомещениясдолевымучастиемтребуетнотариальногоудостоверения(ст.42№218-ФЗ).</p><p>Однакодоговоркупли-продажиквартирысиспользованиемМСКобычносодержитусловиеорассрочке—ведьматеринскийкапиталперечисляетсяпродавцунесразу,апослепринятияположительногорешенияПенсионнымфондом.Поэтомузакономустановленсрок:родителимогутоформитьвыделениедолейпоматеринскомукапиталувтечение6месяцевпослеперечисленияденегнасчетпродавца.</p><p>Вслучае,когдажилоепомещениепокупаетсясобременением,владелецсертификатадолженвыполнитьсвоеобязательствотакженепозднее,чемчерезполгодапосленаступленияследующихобстоятельств:</p><ul><li><p>присамостоятельномстроительстведома—послеполученияуведомленияоегозавершении(актаввода);</p></li><li><p>приоформленииипотечногокредита—послееговыплатыиснятияобременениясжилогообъекта;</p></li><li><p>приучастиивкооперативе—послеполноговнесенияпаевыхплатежей;</p></li><li><p>придолевомстроительстве—послеполученияактапередачиобъекта.</p></li></ul><p>Такимобразом,приулучшениижилищныхусловийсиспользованиемматеринскогокапитала,выделениедолидетямобязательнопозакону,также,какивсемчленамсемьи(матери,отцу).Посколькуипотечныйкредитобычнооформляетсянаодногочеловека,послеснятияобременениявозникаетнеобходимостьвраспределениидолейиоформлениидолевогоправасобственностинавсехчленовсемьи.Крометого,вихчисловходятидети,которыеродятсявпоследующем,имтакжебудетнеобходимовыделитьдолю. </p>Размердолейпосоглашению<palign>Законнеустанавливаетконкретныхтребованийкразмерудолей,которыемогутбытьвыделеныдетям.Какправило,встоимостьприобретенногожильявходитнетолькоМСК,нособственныесредствасемьи.Напрактикераспределениедолейпроисходитсамымразнымобразом:отравныхчастейнакаждогочленасемьидовыделениядетям1/100частижилогопомещения. </p><p>Взаконесказано,чтовыделениедолейвжиломпомещениипроизводитсяпосоглашению.Посколькузаконнымипредставителяминесовершеннолетнихдетейявляютсяродители,очевидно,чтоонисамирешаютэтотвопрос.Проблемывозникаютприпродажетакогожильяилиразводесразделомимущества,особеннокогдадетиостаютсяпроживатьсоднимизсупругов.</p><p>Исходяизсложившейсяправоприменительнойпрактики,самымправильнымпредставляетсяследующеерешение.Родителивыделяютдетямдоли,пропорциональныесуммеполученногоматеринскогокапиталасучетомвсехчленовсемьи.Еслионибудутнесоразмерномаленькими,судпопросьбеистцаможетпересмотретьихразмеры. </p><p>Пример.Квартиракупленаза3млнрублей,втомчислесуммаМСКсоставляетвней около15%(466617руб.).Всемье2детей,матьиотец.Исходяизееразмера,каждомуребенкудолжнабытьвыделена1/25доливправенажилоепомещение.</p>Чтобудет,еслиневыделитьдоли?<p>Пофакту—этонарушениефедеральногозакона.Поискузаинтересованныхлиц,аэтомогутбытьорганыопеки,прокуратура,родителейпривлекуткответственностииобяжутпроизвестивыделениедолейдетямприиспользованииматеринскогокапиталанапокупкужилья.Хуже,еслисудрассмотритэтокакмошенничествои,соответственно,вынесетнаказаниепоэтоймалоприятнойстатьеУголовногокодекса. </p><p>Крометого,проблемымогутвозникнутьприпродажеквартиры.Стараясьизбежатьнеприятностей,фактиспользованияматеринскогокапиталанаприобретениепродаваемогожильястараютсявыявитьриэлторы.Виномслучаесделкаможетбытьпризнананедействительнойпосудусприменениемпоследствийеенедействительности. </p><p>Такимобразом,лучшенерисковатьрепутацией,исвоевременновыделитьдолидетям,темболеечтоони,какправило,невелики.Этоимеетпринципиальноезначениеприпродажежильяпоследующимпричинам: </p><p></p><li><p>Квартира,вчислесобственниковкоторойчислятсянесовершеннолетниедети,можетбытьпроданатолькопосогласованиюсорганамиопеки.Онипотребуютотродителейобязательство,чтовновомкупленномжильеониполучатэквивалентнуюдолюсобственностивправе.</p></li><li><p>Сделкакупли-продажисучастиемнесовершеннолетнихлицвобязательномпорядкеудостоверяетсяунотариуса(ст.54№218-ФЗ). </p></li><p></p>КакоформитьвыделениедолейСоглашениеобопределениидолей <p>Соглашениеобопределениидолейподлежитнотариальномуудостоверению</p><p>Нужноподготовитьследующиедокументы: </p><ul><li><p>паспортазаявителей,свидетельстваорождениидетей;</p></li><li><p>правоустанавливающиедокументынажилоепомещение(договоркупли,ипотеки);</p></li><li><p>выпискаЕГРНсуказаниемсобственниковиихдолей;</p></li><li><p>справкаизПФРобиспользованииматеринскогокапитала.</p></li></ul><palign>ПриэтомнеобходимоиметьввидуписьмоМинюста№12/79244-МБот15.07.2020года.Внемговорится,чтоесликвартираприобретенанетолькозасчетсредствМСК,ноизасчетсобственныхсредствсупругов,топривыделениидолейпрекращаетсяправоихобщейсовместнойсобственностинажилойобъект.Другимисловами,происходитразделсобственностисупруговсвыделениемдолейпосоглашению.Следовательно,такоесоглашениевобязательномпорядкеудостоверяетсянотариально.</p><p>С2019года,приудостоверениисделокснедвижимостьювнотариальнойконторе,втомчисле привыделенииунотариусадолейпоматеринскомукапиталу,нетнеобходимостиобращатьсяворганыРосреестра.НотариуссамостоятельнонаправляеттудазаявлениеосменесобственниковиполучаетвыпискуизЕГРН,которуювручаетклиентам.Чтобысовершитьнотариальноедействиевнашейконторе,запишитесьнаприемпотелефонуилиспомощьюформыобратнойсвязинасайте.</p>